Werk-, Lager oder Produktionshalle auf großzügigem Grundstück

Die Immobilie wurde 1991/1992 als Stahlbau mit einer Ausfachung in Gasbeton errichtet. Der Bürotrakt ist in Ziegelbauweise errichtet worden. Die Dachkonstruktion besteht aus Holzpfetten, ist wärmegedämmt und mit Tondachsteinen eingedeckt. Der Boden der Halle ist hoch belastbar mit doppelter Bewehrung ausgerüstet und trägt auch schwere Maschinen. Sämtliche Fenster sind mit Isolierglas ausgeführt. Im nördlichen Bereich der Halle sind im Laufe der Jahre einige kleine Anbauten erstellt worden. Diese Anbauten werden als zusätzliche Lagerfläche genutzt.

Die Beheizung der Halle erfolgt über 60kW Gas-Dunkelstrahler. Der Stromanschluss ist mit 3 x 80A abgesichert. In der Halle sind 2 Kraftstrom-Steckdosen mit einer Absicherung von 63A installiert. Die Halle ist mit einem manuell zu betätigendem Sektionaltor ausgerüstet. Die Raumhöhe der Halle an der Traufe liegt bei ca. 4,80m und im Firstbereich bei ca. 7,30m. Die Kranbrücke mit einer Hakenlast von 2 Tonnen kann bei Bedarf übernommen werden. Preis VB. Gas-Entladungslampen sorgen für die Beleuchtung der Halle.

Der Büro und Sozialbereich sind gefliest und mit einer abgehängten Decke ausgerüstet. Kabelanschluss und DSL sind vorhanden. Dieser Bereich des Gebäudes wird mittels einer Gastherme mit Wärme versorgt. Die Heizleistung beträgt 17kW. Das Gas wird in einem Lagertank bevorratet.

Die Bürofläche und ein kleiner Teil der Halle sind zweigeschossig ausgeführt. Die Geschossdecke ist für größere Lasten ausgelegt. Diese Fläche kann als Lagerfläche herangezogen werden. Möglich wäre hier ein Ausbau zu einer Betriebsleiterwohnung. Ein Raum ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet.

Das Grundstück ist zum Teil umzäunt. Der Hof ist gepflastert. Das Pflaster ist mit einer Dicke von 8cm für LKW-Verkehr ausgelegt.

Die Halle ist rechteckig ausgelegt, ca. 35m lang und ca. 15m breit. Die Halle ist stützenfrei. Der Bürobereich befindet sich im vorderen, zur Werkseinfahrt ausgerichtetem Teil der Halle.

ca. 356,40m² Werkhalle
ca. 38,36m² Lager
ca. 47,40m² Werkstatt
ca. 24,82m² Büro
ca. 38,30m² Flur/Sozialräume

ca. 505,28m² im Erdgeschoss

ca. 54,02m² Lager
ca. 109,52m² Lager

ca. 163,54m² im Obergeschoss

ca. 668,82m² Gesamtnutzfläche

ca. 2750m² Grundstücksfläche.

Fertigende oder produzierende Unternehmen aller Branchen oder Lager- und Logistikfirmen finden hier einen optimalen Standort mit sehr guter Verkehrsanbindung übder die B304 und B15.

Lage:
Wasserburg ist das wirtschaftliche Zentrum der Region. Während die Altstadt von zahlreichen Geschäften, Lokalen und Handwerksbetrieben geprägt ist, haben sich vor den Toren der Stadt weltweit bekannte Großunternehmen angesiedelt und entwickelt. Sie sind zusammen mit den vielen Dienstleistern sowie den beiden Kliniken heute ein Garant für den Wohlstand der Stadt und des Umlandes.

Wasserburg hat ca. 12.200 Einwohner und eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Alle Schularten sind am Ort vorhanden. Wasserburg am Inn liegt im Südosten der Bundesrepublik Deutschland im bayerischen Regierungsbezirk Oberbayern. Die Landeshauptstadt München ist ca. 60 Kilometer entfernt und erreichbar in ca. 40 Minuten, der Chiemsee ca. 25 Kilometer, Salzburg 80 Kilometer und die Kreisstadt Rosenheim und die A8 München-Salzburg 30 Kilometer.

Unsere Immobilie finden Sie ca. 3km westlich von Wasserburg direkt an der B 304.

Sonstiges:
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