***Doppelhaushälfte mit Bergblick im Herzen Nußdorfs an unverbauter Grünfläche***
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese ansprechende Doppelhaushälfte wurde 1997 erstellt und all die Jahre sehr gepflegt. Sie ist von Anfang an im Eigentum der jetzigen Eigentümer und wird in Kürze freigestellt. Das Haus liegt am Ende einer gemeinschaftlichen Zufahrt. Zum Haus gehört eine Einzelgarage. Auch ein zweites Auto kann gestellt werden. Ganz in der Nähe findet auch Ihr Besuch locker einen Parkplatz. Die DHH umfasst: KG: Waschküche mit Dusche, Hobbyraum mit Heizkörper, Kellerraum, Heizraum EG: Gäste-WC, Diele, Wohnraum mit Esserker, Küche, Speisekammer, 2 Terrassen (Ost und West) OG: Bad mit Dusche und Badewanne, 3 Schlafzimmer, 1 West-Balkon DG: Dachgeschosszimmer (nicht in Wohnfläche eingerechnet), 2 Kriechspeicher Der sonnige, großzügige Garten erstreckt sich auf der Ost - und auf der Westseite des Hauses - je mit einer Terrasse. So kann man zu jeder Tageszeit sonnige und schattige Plätzchen schaffen. Liegestühle und Sitzgarnituren finden toll Platz! Das Wichtigste in Stichpunkten: - Gäste-WC mit Fenster - Küche mit Zugang auf die Frühstücksterrasse - Speisekammer mit Fenster - wintergartenähnlicher Erker für einen lichtdurchfluteten Essplatz - viele Fensterflächen für angenehm viel Licht - Wohnbereich mit Möglichkeit für einen Holzofen - drei Schlafzimmer mit wunderbaren Größen von ca. 12,3 m², 15 m² und ca. 16,4 m² + ausgebautes Dachgeschoss - West-Balkon mit gut nutzbarer Tiefe und Zugang von zwei Zimmern - großzügiges, zeitlos hell gefliestes Bad mit Fußbodenheizung, Fenster, zwei Waschbecken, Dusche und Badewanne - DHH ist voll unterkellert - Waschküche mit zusätzlicher Dusche - Hobbyraum im Keller mit Heizkörper - überduchschnittlicher Pflegezustand des Hauses - westlich angrenzend unverbaute Grünfläche
Ausstattung
- Ofenanschluss im Wohnbereich möglich - Einbauküche - Wasserenthärtungsanlage - Garage mit Steckdose und Licht
Lage
Hervorzuheben ist bei dieser Lage zu allererst, dass man trotz der Ortskernlage viel Blick ins Grüne und Bergblick hat - die perfekte Mischung einer ruhigen Ortslage mit kurzen Wegen zu den Freizeitaktivitäten und der Nähe zur Natur. Radltouren startet man hier von der Haustüre aus! Zum Bäcker für die Sonntagssemmeln sind es nur zwei Minuten. Bank, Tankstelle und sehr ansprechende Gastronomie ist am Ort. Supermarkt und weitere Geschäfte sind im 3,5 km entfernten Brannenburg oder Supermarkt und Banken sind im knapp 6 km entfernten Neubeuern vorhanden - mit dem Auto je nur um die 5 Minuten. Für die Kleinen sind Kinderkrippe, Kindergarten und Grundschule in Nußdorf direkt. Auch hier wird man die Nähe zu schätzen wissen! Nur ca. 550 Meter bzw. 450 Meter! Das geht bei jeder Jahreszeit! Weiterführende Schulen sind in Brannenburg (Realschule), Raubling (8 km; Gymnasium) oder dann direkt in Rosenheim (ca. 15 km). Busse bieten eine gute Anbindung. Pendler nach München oder Richtung Süden haben in ca. 2,5 km die Autobahn-Auffahrt Brannenburg (A93) erreicht. Alternativ gibt es in Brannenburg einen Bahnhof (ca. 5 km) mit guter Anbindung nach Rosenheim-München und Kufstein-Innsbruck. Freibad Nußdorf Vereine
Sonstiges
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IMMOBILIEN WERNER OHG
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Immobilien Finanzierung
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