Mehrgenerationen-Haus oder Aufteilungsobjekt - das perfekte 3-Familien-Haus in Rimsting
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
!Ein Investment in die Zukunft! Eine gute Substanz und die ruhige Lage im Ort Rimsting am Chiemsee legen den Grundstein, für ein großzügiges Wohnen innerhalb der Familie. Sie suchen nach einem familienfreundlichen Zuhause, welches Ihren Wunsch die gesamte Familie unter einem Dach unterzubringen mit einer sonnigen Terrasse und großem Garten zum Wohlfühlen erfüllt? Dann freuen wir uns, Ihnen dieses Mehrparteienhaus im naturnahen Wohngebiet von Rimsting anbieten zu dürfen. Das Haus wurde ursprünglich 1974 erbaut, die Aufstockung (1. OG + DG) und Sanierung im Rahmen eines Energiegutachtens, machen das schöne Haus mit gutem energetischem Zustand, zum Traum für ein Dreifamilienhaus für Ihre Familie. Das gesamte Erdgeschoss bildet die erste Wohneinheit, die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss, als Maisonettewohnung. Die dritte Wohneinheit im Dachgeschoss macht das Dreifamilienhaus komplett, mit insgesamt ca. 355 m² Wohnfläche für Ihr Projekt. Die Highlights der Erdgeschosswohnung sind, die großzügige Terrasse mit einem gemütlichen Außenkamin, anschließendem Wintergarten und einem großen Garten, welcher über ein Gartenhaus verfügt und viel Platz zum Spielen, Relaxen und Sonnen bietet. Die Maisonettewohnung (1. OG / teils DG) hat ein besonderes Wohnambiente und besticht mit der schönen Galerie, dem Kaminofen, sowie drei Balkonen mit Zugang über eine Außentreppe zum Garten. Von den Balkonen haben Sie einen traumhaften Blick auf den Chiemsee und die heimischen Berge. Die Dachgeschosswohnung (Wohneinheit Nummer 3) ist sehr hochwertig mit einem Kamin- und Holzofen zum Kochen, einer eleganten Einbauküche bzw. Einbauschränken ausgestattet. Edle aufeinander abgestimmte Designelemente sorgen hier für einen "Wow-Effekt". Sowohl die Raumhöhe im Giebel, als auch die offene Raumplanung, sorgen für ein großzügiges Wohngefühl. Ein zusätzlicher Westbalkon lädt zum draußensitzen ein. Zum Haus gehören 2 Garagen, ein Carport und ausreichend Platz für weitere Stellplätze. Zur Umnutzung des Hauses und der Aufteilung der Wohnung nach Wohnungseigentumsgesetz, liegen bereits die notwendigen Abgeschlossenheitspläne und die Abgeschlossenheitsbescheinigung vor. So könnte selbst bei einer familiären Nutzung das Gebäude in drei Einheiten aufgeteilt werden, so dass die Besitzverhältnisse auf mehrere Personen verteilt werden können. Bei einer Vollvermietung wäre eine jährliche Mieteinnahme in Höhe von 42.700 €, erzielbar. Derzeit ist die Wohnung im Erdgeschoss nicht vermietet, die Mieteinnahmen der Wohnungen im Obergeschoss und im Dachgeschoss belaufen sich aktuell noch auf 25.560 € pro Jahr und steigern sich im Rahmen von Staffelmietvereinbarungen bis Juli 2027 auf 26.640 €. Danach ist vorgesehen, die Mieten neu zu verhandeln.
Ausstattung
PERFEKTES AUFTEILUNGSOBJEKT oder MEHRGENERATIONENHAUS * Pelletsheizung Baujahr 2003 * umfangreiche energetische Sanierung (Austausch der Fenster und Dämmung von Leitungen und Decken) mit Aufstockung des Daches zur Erweitunger der Wohnfläche in 2004/2008 * Modernisierung der Bäder 2002 * Parkettböden und Laminatböden * Kaminofen in der Wohnung im 1. OG sowie Kaminofen + Holz-Kochofen im DG, Außenkamin in den Wohnungen im EG und OG * Terrassen für die Wohnungen im EG (ostseitig und südseitig) und im 1. OG (südseitig) * Balkone für die Wohnungen im 1. OG (ost- und südseitig) und DG (westseitig) - jeweils mit Seeblick! * separat nutzbare Gartenanteile für die Wohnungen im EG und OG * 2 Garagen, 1 Carport und weitere Stellplatzmöglichkeiten * großzügiges Gartenhaus * Wintergarten zur Wohnung im EG
Lage
Rimsting ist eine beliebte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Der Luftkurort liegt direkt am Chiemsee zwischen den Kurorten Prien am Chiemsee (3 km) und Bad Endorf (5 km) auf einem aussichtsreichen Höhenzug über dem Westufer des Chiemsees. Der staatlich anerkannte Luftkurort hat sich bis heute seinen ländlichen Charakter bewahrt. Viele Rad- und Wanderwege, Golfplätze und Segelvereine, ein gutes Straßennetz und die Nähe zu vielen Sehenswürdigkeiten im Chiemgau machen Rimsting zu einem idealen Wohnort und einem zentralen Ausgangspunkt für vielfältige Aktivitäten. Auch kulinarisch und kulturell hat die Umgebung rund um den Chiemsee Einiges zu bieten. Rimsting ist über die nahegelegenen Bahnhöfe Prien und Bad Endorf sehr gut an das öffentliche Bahnnetz angebunden. So erreichen Sie München und Salzburg in jeweils etwa 45 Minuten mit dem Zug. Die nahegelegene Stadt Rosenheim ist in ca. 20 Minuten mit dem Zug erreichbar. Den Autobahn-Anschluss Prien der A8 (München-Salzburg) erreichen Sie innerhalb von ca. 20 Minuten. In naher Umgebung finden Sie außerdem Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten.
Sonstiges
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns bitte direkt per Mail. Wir nehmen dann umgehend gerne Kontakt mit Ihnen auf und stehen Ihnen sodann für weitere Informationen zur Verfügung. Bitte beachten Sie die allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose dient als Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abeschlossene Kaufvertrag. Beim Kauf der Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MWSt. vom tatsächlich beurkundeten Kaufpreis an die Robert Schlamp Immobilien e.K. zu bezahlen.
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Frau Andrea Petzinger
Immobilien Finanzierung
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