Mühldorf EFH, - ruhige Stadtrandlage, Handwerker/Heimwerker aufgepasst-
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Objektbeschreibung
Herzlich willkommen im schönen Mühldorf am Inn. Das Objekt liegt in guter und sehr ruhiger Stadtrandlage. Die Entfernung zum Stadtplatz Mühldorf beträgt rund 2,3 km (Luftlinie). Die Umgebungsbebauung sind überwiegend Einfamilienhäuser. Das ursprüngliche Gebäude wurde ca. im Jahr 1955 in Massivbauweise errichtet. In späteren Jahren erfolgten Erweiterungen des Gebäudes in Form von anbauten. Das Haus verfügt über folgende Räume: A) Erdgeschoss - Windfang - Wohnen - Küche - Diele - Bad (Wanne, Dusche, WC) - Abstellfläche - Kind - Flur - Gäste - Schlafzimmer mit Bad (Dusche, WC) B) Dachgeschoss - Flur - Eltern - Kind - WC - Speicherflächen links + rechts C) Teilkeller - Flur - Waschraum, Heizkeller/Tankraum - Werkstatt - Vorräte/Lager D) Außenbereich - lange Garage - verglaster Sitzbereich - überdachter Terrassenbereich Die Wohnfläche des Anwesens beträgt rund 133 m². Bei dieser Fläche ist der verglaste Sitzbereich und die Terrasse nicht berücksichtigt/eingerechnet. Das Gebäude verfügt über eine gute Grundsubstanz. Hierauf ist eine entsprechende Modernisierung/Renovierung auf einen zeitgemäßen Zustand sinnvoll und möglich. Sollte der neue Eigentümer keine so hohen Ansprüche an die Wohnqualität haben, ist eine Nutzung des Anwesen nach Malerarbeiten und einigen kleineren Modernisierungen ebenfalls grundsätzlich möglich. Folgende Sanierungsarbeiten wurden am Gebäude ausgeführt: - Dachbereich, neuer Dachstuhl, Einbretterung, Wärmedämmung und Ziegeleindeckung ca. 2005 - Einbau eines neuen Ölheizkessel ca. 2005 - Einziehen eines Edelstahlrohres in den Heizungskamin ca. 2010 - Einbau von Kunststofftanks für das Heizöl, Ausführungsjahr unbekannt Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt in einem unverbindlichen Besichtigungstermin und informieren Sie über weitere Details.
Lage
Mühldorf ist über die A 94, B 12, B 299, St 2092, St. 2352 und St. 2550 vom überregionalen Verkehr erreichbar. Zu den umliegenden Gemeinden/Städten bestehen gute Verkehrsverbindungen. Mühldorf am Inn ist die Kreisstadt mit ca. 21.500 Einwohner des gleichnamigen Landkreises Mühldorf im Regierungsbezirk Oberbayern. Die Stadt ist eines von dreißig Mittelzentren im Regierungsbezirk. Die Stadt Mühldorf liegt im Ausstrahlungsraum der westlich gelegenen Metropolregion München und des Bayerischen Chemiedreieckes. Noch dazu liegt Mühldorf am Schnittpunkt wichtiger Verkehrswege zwischen München und Passau. Die nächste Anschlussmöglichkeit an das Bahnnetz erfolgt über den eigenen Bahnhof der Stadt Mühldorf. Zu den umliegenden Städten/Gemeinden sind öffentliche Bus- und Bahnverbindungen vorhanden. Die Entfernungen zur Landeshauptstadt München beträgt rund 73 km (Luftlinie). In der Stadt Mühldorf sind ca. 1.450 Gewerbebetriebe ansässig. Vornehmlich aus den Bereichen Handel und Handwerk. In der Stadt befinden sich alle öffentlichen Behörden des Landkreises Mühldorf. Im Umkreis von 30 km leben rund 250.000 Personen. Außerdem pendeln vom Bahnhof Mühldorf täglich ca. 14.000 Menschen in Richtung München. Das Objekt liegt in guter und sehr ruhiger Wohnlage am Stadtrand.
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VR Immobilien GmbH
Herr Klaus Freilinger
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