Rarität in Alleinlage mit Bergpanoramablick ! Bad Feilnbach
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Objektbeschreibung
Willkommen in diesem liebevoll erhaltenen Haus, das einen einzigartigen Charakter mit sich bringt. Das Anwesen liegt auf einem großzügigen Grundstück von 27.747 m² in der malerischen Gemeinde Bad Feilnbach. Die Immobilie bietet eine idyllische Lage, umgeben von Natur und mit Panoramablick auf die umliegenden Berge. Hervorzuheben ist die absolute, traumhafte Alleinlage. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 207 m². Die Räume sind hell, freundlich gestaltet und nicht unterkellert (E+D). Der Schwedenofen im Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Stunden ein. Eine große Garage sowie eine Scheune gehören zum Anwesen. Das weitläufige arrondierte Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier können Sie unter alten Obstbäumen sitzen, den Duft von Blumen genießen und den Vögeln beim Singen lauschen. Teilflächen des Grundstücks sind in der Biotopkartierung Bayern als Biotop erfasst. Aufwendig umgebaut 1993 und renoviert/modernisiert 2018 - 2020 * Fassade gestrichen (ca. 2016) * Kläranlage (2023) neue Pumpe, neue Leitungen * Dachfenster Bad 1. OG (2019) * Wand/Küche + Esszimmer (2014) * Pflaster Einfahrt (2018) * Glasfaser * PV Anlage 7,5 kWp / Batterie / Inselbetrieb (ca. 2020) * Gastherme (2020) * Warmwasserwärmepumpe (2020) * Wasserentkalker (2020) * Terrasse ums Haus (2018) * Schiebetür/Fensterfront (2019) * Treppe/Galerie (2014) * Schuppen neue Lärchenverkleidung Beziehbarkeit: Bereits freigestellt und kurzfristig beziehbar
Ausstattung
* Großes arrondiertes Grundstück ( 27.747 m²) mit viel Potenzial * Traumhafte idyllische Lage inmitten der Natur * Schwedenofen * Große Garage * Scheune * Pflanzenkläranlage (Reinigung mit der Kraft der Natur), Ableitung des geklärten Wassers * Wasser und Strom, Telefon sind am Haus * Private Wasserversorgung, nicht unmittelbar an eine öffentliche Wasserleitung angeschlossen * Zufahrt über öffentlichen Weg * 2 Badezimmer im OG (1x mit Badewanne / 1x mit Dusche) * Gäste WC im EG * PV Anlage 7,5 kWp /Gastherme * Technik/Hauswirtschaftsraum im EG
Lage
Aufgrund des milden Klimas wird Bad Feilnbach auch als das "Bayerische Meran" bezeichnet. Bad Feilnbach liegt am nördlichen Rand der Bayerischen Alpen, am Fuß des Wendelsteins und ist ein kleiner lebendiger Ort mit sehr guter Infrastruktur. Es gibt gute Einkaufmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, eine Eisdiele, bayerische Gastronomie, mehrere Pizzerien, eine Apotheke, Ärzte etc. Bad Feilnbach verfügt über mehrere Kindergärten und eine Grund- und Mittelschule. Die nächstgelegenen Gymnasien befinden sich in ca. 10 Kilometer Entfernung in Raubling oder in Bad Aibling. Die Landeshauptstadt München ist über die ca. 2,5 Kilometer entfernte Autobahn-Anschlussstelle Bad Aibling (A8) in weniger als einer Stunde erreichbar, Rosenheim ist rund 15 Kilometer entfernt. Zur Autobahn A93 sind es rund 9 Kilometer (Anschlussstelle Reischenhart). Bad Feilnbach ist ein idealer Ausgangspunkt für Erlebniswanderungen, ausgedehnte Radtouren oder erholsame Spaziergänge. Ebenso vielfältig wie diese Landschaft sind auch die sportlichen Möglichkeiten in dieser Region. Die vielen schönen Wege sind familien- und kinderfreundlich und laden zum Spazieren oder gemütlichem Radeln im flachen Gelände ein. Das Natur-Heildorf Bad Feilnbach bietet Ihnen auch eine Vielzahl an Kur- und Gesundheitsangeboten. Seit 1973 ist Bad Feilnbach ein anerkanntes Moorheilbad. 2018 wurde Bad Feilnbach als einer der 100 Genussorte in Bayern ausgewählt. Genuss-Thema Nummer eins ist in Bad Feilnbach der Apfel.
Sonstiges
Baujahr: 1960 Energiekennwert: 94,9 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Flüssiggas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Gas-Heizung Energieeffizienzklasse: C Unsere persönliche Bitte an Sie: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre komplette Postanschrift und Ihre Telefonummer bei einer Kontaktaufnahme per Email immer mit anzugeben. Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Verkäufer und/oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Die Grundrisse sind für Maßentnahmen nicht geeignet. Die eingezeichneten Möbel gehören nicht zum Verkauf! Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Provision errechnet sich aus dem beurkunden Kaufpreis. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.
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Herr Stefan Grandauer
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