Töging, Bungalow mit KG-Geschoss/Garage - ein Wohntraum für die Familie -
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Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen im schönen Töging am Inn. Heute möchten wir Ihnen einen ansprechenden und gepflegte Bungalow mit Kellergeschoss in Töging am Inn anbieten. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich die Wohnräume und im Kellergeschoss ist die Garage und ausreichende Kellerflächen vorhanden. Das Haus liegt in sehr guter, beliebter und ruhiger Ortsrandlage. Hinter dem Haus beginnen bereits die Felder. Dieses Objekt bietet viel Platz für die ganze Familie und vieles mehr! Das Anwesen wurde im Jahre 1967 in massiver Bauausführung errichtet. Das Haus verfügt über die Etagen Keller-, Erd- und Speichergeschoss. Es stehen folgende Räume zur Verfügung: A) Erdgeschoss - Windfang - Diele - Abstellraum - Küche - Essen - Wohnzimmer - Garderobe - WC - Flur - Kind 1 - Eltern - Kind 2 - Bad (Fenster, Wanne, Dusche, Waschbecken) B) Kellergeschoss - Keller 1 - Garage - Diele - Keller 2 (Waschen) - Keller 3 - Keller 4 - Keller (Öltank) - Keller 5 (Trockenraum) - Keller 6 (Heizung) C) Speichergeschoss (Klapptreppe) - Speicherfläche (Höhe unter dem First rd. 2,00 m) D) Außenbereich - Terrasse mit offenem Kamin - Gartenfläche Das Gebäude befindet sich unter Berücksichtigung des Baujahres in einem sehr ansprechenden Zustand, ist aber aufgrund des Alters etwas in die Jahre gekommen. Grundsätzlich ist eine Nutzung des Hauses mit überschaubarem Aufwand (Anstrichsarbeiten/Kleinreparaturen) möglich. Die vorhandenen Bodenbeläge sind Kunststeinplatten, Fliesen, Korkplatten und massive Holzböden in sehr gutem Zustand. Eine Erneuerung dieser ist nicht erforderlich. Natürlich können Sie auch entsprechende weitere Veränderung vornehmen, um Ihre Geschmacks- und Wohnvorstellungen zu realisieren. Die derzeitige Beheizung des Anwesens erfolgt über eine Ölzentralheizung. Der Heizkessel wurde im Jahre 1998 erneuert und ist bereits ein Niedertemperaturkessel mit Außenfühler. Aufgrund dieser Ausführung unterliegt der Kessel nicht der Austauschpflicht nach 30 Jahren. Jedoch ist eine energetische Sanierung des Hauses in Verbindung mit evtl. entsprechenden Mitteln der öffentlichen Hand eine Möglichkeit und zu prüfen. Eine gute Grundsubstanz des Hauses ist gegebenen. Daher sind die entsprechenden Aufwendungen für Ihre Maßnahmen sinnvoll und gerechtfertigt. Die folgenden Modernisierungsarbeiten wurden bereits am Haus vorgenommen: - Haustüre ca. 2011 - Kunststofffenster 2 Scheiben Isolierverglasung ca. 2001 bis 2017 in allen Räumen mit Ausnahme Esszimmer - Sanitärgegenstände teilweise Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt in einem unverbindlichen Besichtigungstermin und informieren Sie über weitere Details.
Lage
Töging liegt direkt an der A 94 und ist über die Anschlussstelle Töging erreichbar. Als weitere wichtige regionale Verbindungsstraßen ist die B 299 und die Kreisstraßen AÖ 1 und AÖ 2 vorhanden. Eine direkte Anschlussmöglichkeit an das Bahnstreckennetz ist über den Bahnhof Töging gegeben. Öffentliche Busverbindungen sind im Ortsnetz und zu den Kreisstädten Altötting und Mühldorf und den umliegenden Gemeinden gegeben. Töging ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Altötting. Die Stadt liegt in Südostoberbayern. In etwa 7,5 Kilometer (Luftlinie) östlicher Richtung liegt die Kreisstadt Altötting sowie rd. 5 Kilometer (Luftlinie) in westlicher Richtung liegt Mühldorf. Die Entfernung zur Landeshauptstadt München beträgt rd. 76 Kilometer (Luftlinie). Die Stadt Töging besteht aus 9 Stadtteilen. Es gibt nur die Gemarkung Töging. Die umliegenden Nachbarstädte/-gemeinden sind Mühldorf, Erharting, Winhöring, Teising, und der Markt Tüßling. In Töging sind produzierendes Gewerbe, Handel und Verkehr, Bauhauptgewerbe, Land- Forstwirtschaft und sonstigen Wirtschaftsbereichen zu finden. Alle Einrichtungen für den täglich Bedarfs sind in der Stadt Töging gegeben. Die Einwohnerzahl beträgt rd. 9.500 Personen. Das Haus liegt in ruhiger und sehr beliebter Stadtrandlage.
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VR Immobilien GmbH
Herr Klaus Freilinger
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