Waldkraiburg-Süd, Doppelhaushälfte - Ideal für die Familie -
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Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen im schönen Waldkraiburg-Süd. Heute möchten wir Ihnen eine attraktives Doppelhaushälfte (pflegeleichtes Grundstück 310 m²), Einzelgarage (15 m²) und Verkehrs-/Wegeflächen (Anteil 49 m²) in sehr guter, beliebter und ruhiger Ortslage in Waldkraiburg-Süd anbieten. Dieses Objekt bietet viel Platz für die ganze Familie und vieles mehr! Das Anwesen wurde im Jahre 1987 in massiver Bauausführung errichtet und hat eine klassische Raumaufteilung einer Doppelhaushälfte. Das Haus verfügt über die Etagen Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Es stehen folgende Räume zur Verfügung: A) Erdgeschoss - Windfang/Garderobe - Gäste-WC - Diele - Kochen - Wohnen/Essen - Terrasse B) Obergeschoss - Diele - Bad (Fenster, Wanne, Dusche, Zwei Waschbecken und WC) - Kind 1 - Eltern - Kind 2 - Balkon C) Dachgeschoss - Flur - Kind 3 - Kind 4 - Bad (Dachflächenfenster, WC, Dusche, Waschbecken) D) Keller - Flur - Kellerraum 2 (Lager/Anschlussraum) - Kellerraum 1 (Waschkeller) - Keller3 (Heizkeller) - Keller 4 (Hobbyraum abgeböscht, Fenster und Heizkörper) E) Außenbereich - Gartenfläche - Abstellschuppen am Haus angebaut - Einzelgarage Die im Objekt vorhandene Terrasse (EG), der Balkon (OG) und der Hobbyraum (KG) wurden bei der genannten Wohnfläche nicht berücksichtigt. Die Gasheizkesselanlage des Hauses wurde bereits im - Jahre 2022 komplett - erneuert. Der derzeit im Anwesen vorhandene Kachelofen (Einsatzofen) ist zum 31.12.2024 außer Betrieb zunehmen oder nach zurüsten. Das Gebäude befindet sich unter Berücksichtigung des Baujahres in einem ansprechenden Zustand, jedoch in die Jahre gekommen. Natürlich werden Sie die eine oder andere Veränderung vornehmen, um Ihren Geschmack und Ihre Wohnvorstellungen zu realisieren. Eine gute Grundsubstanz des Hauses ist gegebenen. Daher sind die entsprechenden Aufwendungen für Ihre Maßnahmen sinnvoll und gerechtfertigt. Das Anwesen ist bereits nicht mehr benutzt und kann daher kurzfristig übergeben werden. Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt in einem unverbindlichen Besichtigungstermin und informieren Sie über weitere Details.
Lage
Waldkraiburg liegt im bayerischen Alpenvorland, südwestliche der Kreisstadt Mühldorf auf den Achsen München-Salzburg und Landshut-Rosenheim. Die umliegenden Gemeinden sind Aschau, Jettenbach, Kraiburg, Polling, Mühldorf, Ampfing und Heldenstein. Die Entfernungen zur Kreisstadt Mühldorf beträgt rd. 14 km. Die Entfernungen zur Landeshauptstadt München (Stadtmitte) beträgt rd. 71 km. Waldkraiburg liegt südlich bzw. östlich der Bundestraße 12 und ist seit der Fertigstellung der A 94 über die Anschlussstelle Nr. 18 mit einer Autobahnausfahrt angebunden. Als weitere wichtige regionale Verbindungsstraßen sind die Staatsstraßen 2352 und 2091 vorhanden. Eine direkte Anschlussmöglichkeit an das Bahnstreckennetz ist über den Bahnhof der Stadt Waldkraiburg gegeben. Öffentliche Busverbindungen sind im Stadtnetz und zur Kreisstadt Mühldorf bzw. den Nachbargemeinden gegeben. In Waldkraiburg sind Chemiebetriebe, Betriebe des Maschinenbaues, der Kunststoff- und gummiverarbeitenden Industrie, produzierendes Gewerbe, Handel und Verkehr, Bau- und verarbeitende Gewerbe vorhanden. An Schulen sind Grund- und Hauptschulen, Realschulen und Gymnasium gegeben. Aktuell hat Waldkraiburg rd. 24.500 Einwohner. Das Objekt liegt in sehr guter, beliebter und ruhiger Ortslage in Waldkraiburg-Süd. Das Stadtzentrum ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
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VR Immobilien GmbH
Herr Klaus Freilinger
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