Wohnen im Landhausstil zentral in Burghausen
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Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus ist zentral in Burghausen und wurde 1991 erbaut. Das Grundstück ist etwa 622 m² groß. Die Wohnfläche von ca. 141 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss, das Haus ist komplett unterkellert. Im Erdgeschoss befindet sich gegenüber vom Garderobenbereich eine Gästetoilette. Zudem ein Raum, der als Büro oder Kinderzimmer verwendet werden kann. Das Herzstück des Hauses ist das offen gestaltete Wohnzimmer mit Eßzimmer und massiver Küche aus Echtholz. Ein Grundofen mit handgetöpferen Fliesen verspricht hier wohlige Stunden am Kamin. Im Wohnbereich wurden Echtholzdielen verlegt. Die Küche ist gefliest. Ansprechende Holzdecken runden den Landhausstil ab. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Wintergarten, der mit einer Umluftkühlung ausgestattet ist. Zudem führt vom Wohnzimmer zentral aus eine massive Holztreppe ins Obergeschoss mit Sichtdachstuhl. Hier findet man 1 Schlafzimmer und 2 weitere Räume vor. Das Bad ist mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken ausgestattet. Im Obergeschoss sind Korkböden verlegt, auch im Bad versiegelt. Im gesamten Haus sind massive Holztüren verbaut. Der Balkon sowie die Fenster sind ebenfalls aus Holz. Alle Holzteile am Haus müssten nach Kauf überarbeitet werden. Im Keller befindet sich die Waschküche und 2 Kellerräume als Vorratskeller. Eine Besonderheit ist der Biokeller, der sehr natürlich, ohne Estrich darunter, gebaut wurde. Zum Grundofen im Erdgeschoss wird das Haus elektrisch mit Infrarot-Heizplatten beheizt. Das Warmwasser wird mit einem 300 l-Boiler im Keller erwärmt. Eine 48-ger Außenwandstärke garantiert eine gute Isolation. Eine 10 kWh-Solaranlage mit Vertrag bis 2029 rundet das Angebot ab. Im Eingangsbereich des Grundstücks steht eine Einzelgarage zum Parken zur Verfügung. Der Garten ist aktuell wohl eher wildromantisch, man sieht aber viele verschiedene Pflanzen, die man mit ein bisschen Hobbygärtnerei wieder in das richtige Licht rücken kann. Der Einzug kann nach Kauf zügig erfolgen. Vereinbaren Sie gerne mit mir einen Termin und freuen Sie sich auf eine Besichtigung.
Lage
Burghausen ist die größte Stadt im oberbayerischen Landkreis Altötting. Mit 1.051 Meter Länge hat die Stadt die längste Burg der Welt. Die denkmalgeschützte und malerische Altstadt liegt an der Salzach, die hier die natürliche Grenze zu Österreich bildet. Der Wöhrsee, als idealer Badesee im Sommer, so viele gemütliche Restaurants, Biergärten und urige Gewölbelokale laden zum Verweilen ein. Burghausen hat beste Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Infrastruktur, Ärzteschaft, Klinik, kulturelle Veranstaltungen, jegliche Möglichkeit der Freizeitgestaltung, Gastronomie, Grund- und weiterführende Schulen. Burghausen ist mit seiner modernen Infrastruktur der bedeutendste Standort des „ChemDelta Bavaria“, des bayerischen Chemiedreiecks. Die Stadt ist berühmt durch die Jazzwochen. Die Kreisstadt Altötting, seit Jahrhunderten ein bekannter Wallfahrtsort, mit all seinen Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Altersheimen und dem Kreiskrankenhaus ist nur ca. 10 km entfernt. Die alte Handelsstadt Neuötting grenzt unmittelbar an. Die sehr gute Anbindung an die A94 sowie B12 (München-Passau), B 388 und B299 garantieren eine hervorragende Erreichbarkeit. Die B20 führt durch die Stadt mit der Verbindung Straubing-Berchtesgaden. Der Endbahnhof Burghausen verbindet die Stadt mit dem Linienstern Mühldorf. Hier kreuzen sich mehrere Bahnstrecken aus München, Rosenheim, Freilassing, Simbach am Inn, Passau und Landshut. Die Städte und Flughäfen München ist ca. 100 km westlich und Salzburg ca. 50 km.
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Frau Evelyn Müller
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