Tolles Hanghaus, hochwertig und top gepflegt!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese Immobilie wird Sie begeistern, sie ist sehr gepflegt und bietet Platz für die ganze Familie. Das Hanghaus wurde im Jahr 2000 auf einem Grundstück mit ca. 803 m² gebaut. Die Wohnfläche von etwa 153 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und das Untergeschoss. Das Dachgeschoss befindet sich noch in der Ausbauphase, hier würde aber noch ein hervorragender Wohnraum entstehen! Im Erdgeschoss hat man einen großen Garderobenbereich mit Zugang rechterhand zu einem praktischen Hauswirtschaftsraum. Das helle Esszimmer mit Schwedenofen ist verbunden mit der Küche, zudem geht man über eine offene Treppe von hier in das Dachgeschoss oder Untergeschoss. Durch ein tolles Glasschiebeelement bleibt die Wärme im Wohnraum. Im Erdgeschoss befindet sich noch das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und das Bad. Dieses ist ausgestattet mit Eckbadewanne, Bidet, WC und Waschbecken. Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres Kinderzimmer, sowie ein zusätzliches Bad mit Eckdusche, WC und Waschbecken. Außerdem ist hier das große Wohnzimmer mit etwa 31 m² Wohnfläche mit Zugang zum Wintergarten, der nochmal ca. 10 m² Fläche bietet, mit elektrischer Fußbodenheizung. Ein praktischer Abstellraum, sowie der Heizraum mit Öl-Heizung und Tanks ergänzen das Untergeschoss. Vom Heizraum aus gelangen Sie zum unterkellerten Garagen- bzw. Carportbereich, hier erwartet Sie ein großer, beheizter Werkstattraum mit etwa 39 m² Fläche. Jeder Handwerker wird begeistert sein. Hier hat man einen Zugang zum Garten. Im Dachgeschoss wurde bereits mit dem Ausbau begonnen, Wasser- und Küchenanschluss sind vorhanden. Mit etwa 52 m² Fläche hat man noch super Möglichkeiten bei Bedarf zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Ergänzt wird die Immobilie noch mit einer Einzelgarage sowie einen Carport. Der Garten ist terrassenartig angelegt und top gepflegt, zudem mit einem kleinen Müllhäuschen im Eingangsbereich ausgestattet. Die Ölheizung wurde immer gewartet und ist lt. Fachfirmen in einem sehr guten Zustand, zudem ist die Technik bereits sehr gut für eine Photovoltaik-Anlage vorbereitet. Im gesamten Haus hat man Fußbodenheizung, außer im Schlafzimmer. Das gesamte Haus ist mit hochwertigen Aluelementen ausgestattet, vom Garagentor, über die Haustür, zu den Fenstern und dem Wintergarten! Im Haus sind Parkett, Laminat und Fliesen verlegt. Die Treppengeländer außen wie innen sind aus Edelstahl. Ergänzend ist noch die Wasserzisterne zu erwähnen. Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Esszimmer aus auf einen großzügigen Balkon mit Treppe in den Garten. Im Untergeschoss haben Sie neben dem Wintergarten eine Terrasse mit Zugang zum Garten. Hier noch die Wohnraumaufteilung: Erdgeschoss: Küche ca. 8,74 m² Esszimmer ca. 23,45 m² Elternschlafzimmer ca. 17,76 m² Kinderzimmer 1 ca. 11,07 m² Bad ca. 7,86 m² Diele ca. 6,87 m² Hauswirtschaftsraum ca. 7,38 m² Balkon ca. 7,13 m² Untergeschoss: Wohnzimmer ca. 30,48 m² Kinderzimmer 2 ca. 14,07 m² Bad ca. 8,02 m² Flur ca: 10,06 m² Wintergarten ca. 10 m² Dachgeschoss: ca. 51,34 m² Alles an dieser Immobilie ist super gepflegt. Das Haus sowie der Garten wurden mit viel Liebe zum Detail gestaltet und sind in einem hochwertigen Zustand! Freuen Sie sich also auf die Besichtigung und vereinbaren Sie schnell einen Termin.
Lage
Wurmannsquick ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn. Der Ort liegt inmitten typisch niederbayerischer Hügellandschaft etwa 6 km südlich von Eggenfelden, 20 km nördlich von Altötting und Burghausen, 25 km nordwestlich von Simbach und 19 km von der Kreisstadt Pfarrkirchen entfernt. Der Markt Wurmannsquick befindet sich direkt an der B 20, in nur 15 Minuten ist der Anschluss zur A94 erreicht. Den Münchner Osten kann man in knapp einer Autostunde erreichen! Die nächstgelegenen Bahnhöfe Julbach oder Eggenfelden mit Anschluss an die Regionalbahnstrecke Passau–Mühldorf sind ebenso in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Kindergarten und Grundschule sind am Ort vorhanden, ebenso diverse Geschäfte und eine Apotheke für den alltäglichen Einkauf. Ein Dorfladen im Nachbarort Rogglfing bietet regionale Waren an. Die Immobilie ist im Gemeindeteil Hirschhorn. Der Ort am Geratskirchner Bach gelegen, hat ca. 660 Einwohner und liegt idyllisch etwa 1 Kilometer nordwestlich von Wurmannsquick an der B588.
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VR Immobilien GmbH
Frau Evelyn Müller
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